長期金利3.115％、30年ぶり高水準　住宅ローンはすぐ上がる？

ひとことで

長期金利は3.115％と約30年ぶりの高水準。固定ローンの契約と借換時期を確認。

情報の確かさ：二重確認済み

結論

9月25日、日本の長期金利は一時3.115％へ上昇し、1996年8月以来の高水準となりました。すべての借入金利が今日上がるわけではありません。まず契約の見直し日を確認しましょう。

何が起きた？

新発10年国債の利回りは前日比0.040ポイント高い3.115％を付けました。

日銀は9月18日に政策金利を1.00％程度から1.25％程度へ引き上げ、24日から適用。財務省が9月に募集する個人向け国債は、変動10年が年1.95％、固定5年が2.24％。市場金利3.115％とは別物です。

なぜ今？

原油が1バレル100ドルを上回り、物価懸念が再燃。米10年国債利回りも一時約5.22％、2日間で約0.20ポイント上昇し、日本へ波及しました。

第三者の見方

Reutersは世界的な債券安を報道。一方、Nordeaの担当者は、値動きが経済状況以上に進み、金利が下がる余地もあるとみます。先行きは判断できません。

生活・仕事への影響

既存の固定金利ローンの返済額は変わりません。変動金利は短期金利や銀行の見直しルールで時期が違います。

3500万円を35年返済する試算では、金利が年2.00％から2.25％へ上がると、毎月返済は約11万5942円から約12万483円へ4541円増。手数料は別です。企業の借入1億円なら、0.25ポイント上昇で利息は年25万円増です。

過去の似た局面

長期金利は9月1日に3.00％、15日に3.025％へ上昇し、25日に3.115％となりました。ただし1996年とは住宅ローン商品や物価環境が違い、同じ結果になるとは限りません。

筆者の見方

第一は、高水準が続き、新規の固定ローンや社債へ波及する可能性です。第二は、原油や米金利が下がり、日本の金利も戻る可能性。第三は、預金や個人向け国債の受取金利が上がる可能性です。時期と幅は判断できません。

今日できること

  1. 住宅ローンの固定・変動、次の金利見直し日、返済額の変更条件を確認する。
  2. 企業は借入の満期を並べ、金利が0.25ポイント上がる試算をする。
  3. 預金や個人向け国債は金利だけでなく、期間と中途解約条件を確認する。

人に話すなら一言

長期金利3.115％は、ローンが一斉に上がる合図ではなく、契約の見直し日を確かめるニュースです。

明日以降に見るポイント3つ

  1. 米10年金利と原油：日本の長期金利を押し上げた外部要因だからです。
  2. 銀行の住宅ローン金利：市場金利が実際の商品へ届く時期を見るため。
  3. 預金・個人向け国債の金利：借り手だけでなく、貯蓄側への波及を確かめるため。

用語解説

参照資料

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